Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Nimis con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~695 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona D1 copre circa 15 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica - Frazioni Montane ed Assimilati».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 580–810 | 2,2–3,3 | 4,7% |
| Ville e Villini | 580–810 | 2,0–3,0 | 4,3% |
| Negozi | 620–800 | 2,8–4,0 | 5,7% |
| Uffici | 540–750 | 2,3–3,4 | 5,3% |
| Box | 290–405 | 1,2–1,8 | 5,2% |
| Magazzini | 210–310 | 1,0–1,5 | 5,8% |
| Laboratori | 280–410 | 1,3–1,9 | 5,6% |
| Capannoni industriali | 180–230 | 0,7–1,0 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 340–410 | 1,2–1,7 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 695 | — |
| 2023/2 | 695 | invariato |
| 2024/1 | 695 | invariato |
| 2024/2 | 695 | invariato |
| 2025/1 | 695 | invariato |
| 2025/2 | 695 | invariato |
| 2026/1 | 695 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.100 – 36.450 € | 99 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.700 – 52.650 € | 143 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 52.200 – 72.900 € | 198 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 69.600 – 97.200 € | 264 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Centrale - Capoluogo e Assimilati costa circa il 22% in più · Resto del Territorio Comunale costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Zona Centrale - Capoluogo e Assimilati | 850 | +22% | confina |
| R1 Resto del Territorio Comunale | 650 | -6% | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Nimis?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 695 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 580 a 810 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Nimis?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.700 – 52.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Nimis è di ~695 €/m². Il valore è passato da 695 €/m² nel 2023/1 a 695 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Nimis?
La zona D1 copre circa 15 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica - Frazioni Montane ed Assimilati».
Con quali zone confina la zona D1 di Nimis?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗