Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Nibionno, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.200 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B2 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Edificato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.400 | 4,0–5,0 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 750–1.000 | 2,6–3,6 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.050–1.450 | 4,2–6,2 | 5,0% |
| Negozi | 900–1.300 | 4,2–6,3 | 5,7% |
| Uffici | 1.000–1.300 | 4,0–5,0 | 4,7% |
| Box | 800–1.100 | 3,4–4,5 | 5,0% |
| Magazzini | 450–580 | n.d. | — |
| Laboratori | 500–750 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 500–750 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.150 | — |
| 2023/2 | 1.150 | invariato |
| 2024/1 | 1.200 | +4,3% |
| 2024/2 | 1.200 | invariato |
| 2025/1 | 1.200 | invariato |
| 2025/2 | 1.200 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 63.000 € | 180 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 91.000 € | 260 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 126.000 € | 360 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 168.000 € | 480 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Produttiva costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Rurale Ovest | n.d. | — | confina |
| R1 Zona Rurale Est | n.d. | — | confina |
| D2 Zona Produttiva | 1.125 | -6% | confina |
La zona B2 confina direttamente con R2, R1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Nibionno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Nibionno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Nibionno è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 1.150 €/m² nel 2023/1 a 1.200 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Nibionno?
La zona B2 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Edificato».
Con quali zone confina la zona B2 di Nibionno?
La zona B2 confina con R2, R1, D2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗