Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Neviano degli Arduini con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~495 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona B1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 420–570 | 1,1–1,6 | 3,3% |
| Ville e Villini | 455–590 | n.d. | — |
| Negozi | 305–450 | 1,3–2,4 | 5,9% |
| Uffici | 285–415 | 1,1–1,7 | 4,8% |
| Box | 130–185 | n.d. | — |
| Magazzini | 160–230 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 110–175 | 0,6–0,8 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 505 | — |
| 2023/2 | 530 | +5,0% |
| 2024/1 | 505 | -4,7% |
| 2024/2 | 505 | invariato |
| 2025/1 | 505 | invariato |
| 2025/2 | 495 | -2,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.900 – 25.650 € | 50 – 72 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.300 – 37.050 € | 72 – 104 € |
| Trilocale ~90 m² | 37.800 – 51.300 € | 99 – 144 € |
| Quattro locali ~120 m² | 50.400 – 68.400 € | 132 – 192 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Scurano è sullo stesso livello · Zona Agricola costa circa il 53% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Zona Agricola | 232 | -53% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Neviano degli Arduini?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 495 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 420 a 570 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Neviano degli Arduini?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.300 – 37.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Neviano degli Arduini è di ~495 €/m². Il valore è passato da 505 €/m² nel 2023/1 a 495 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Neviano degli Arduini?
La zona B1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Neviano degli Arduini?
La zona B1 confina con R3, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗