Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Nebbiuno con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.225 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+23%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Residenziale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 960–1.400 | 3,2–4,6 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 560–800 | 2,2–2,8 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.050–1.550 | 3,8–5,2 | 4,2% |
| Negozi | 580–1.100 | 3,0–5,8 | 6,3% |
| Uffici | 550–1.050 | 2,8–4,9 | 5,8% |
| Box | 460–680 | 2,0–2,9 | 5,2% |
| Magazzini | 195–330 | 1,1–1,8 | 6,6% |
| Laboratori | 205–410 | 1,4–2,7 | 8,0% |
| Capannoni tipici | 195–385 | 1,2–2,4 | 7,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 960 | — |
| 2023/2 | 1.000 | +4,2% |
| 2024/1 | 1.045 | +4,5% |
| 2024/2 | 1.085 | +3,8% |
| 2025/1 | 1.100 | +1,4% |
| 2025/2 | 1.130 | +2,7% |
| 2026/1 | 1.180 | +4,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +23%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 43.200 – 63.000 € | 144 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 62.400 – 91.000 € | 208 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 86.400 – 126.000 € | 288 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 115.200 – 168.000 € | 384 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vecchio Nucleo costa circa il 4% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Collinare Residenziale | 1.375 | +17% | confina |
| B1 Vecchio Nucleo | 1.225 | +4% | confina |
| R1 Agricola di Contorno alla Zona | n.d. | — | a 0,2 km |
La zona D1 confina direttamente con E1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Nebbiuno
Quanto costa al m² in zona D1 a Nebbiuno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.180 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 960 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Nebbiuno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 62.400 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +23%, mentre la mediana comunale di Nebbiuno è di ~1.225 €/m². Il valore è passato da 960 €/m² nel 2023/1 a 1.180 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Nebbiuno?
La zona D1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Residenziale».
Con quali zone confina la zona D1 di Nebbiuno?
La zona D1 confina con E1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗