Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Nebbiuno con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.175 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+18%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona D1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Residenziale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 910–1.350 | 3,0–4,4 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 540–780 | 2,1–2,8 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.000–1.500 | 3,7–5,0 | 4,2% |
| Negozi | 590–1.100 | 3,0–5,7 | 6,2% |
| Uffici | 550–1.100 | 2,7–4,9 | 5,5% |
| Box | 450–670 | 2,0–2,9 | 5,3% |
| Magazzini | 175–310 | 1,0–1,4 | 6,0% |
| Laboratori | 200–400 | 1,2–2,4 | 7,2% |
| Capannoni tipici | 195–385 | 1,2–2,4 | 7,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 960 | — |
| 2023/2 | 1.000 | +4,2% |
| 2024/1 | 1.045 | +4,5% |
| 2024/2 | 1.085 | +3,8% |
| 2025/1 | 1.100 | +1,4% |
| 2025/2 | 1.130 | +2,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +18%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.950 – 60.750 € | 135 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 59.150 – 87.750 € | 195 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.900 – 121.500 € | 270 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 109.200 – 162.000 € | 360 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vecchio Nucleo costa circa il 4% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Vecchio Nucleo | 1.175 | +4% | confina |
| E1 Collinare Residenziale | 1.325 | +17% | confina |
| R1 Agricola di Contorno alla Zona | n.d. | — | a 0,2 km |
La zona D1 confina direttamente con B1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Nebbiuno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.130 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 910 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Nebbiuno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 59.150 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +18%, mentre la mediana comunale di Nebbiuno è di ~1.175 €/m². Il valore è passato da 960 €/m² nel 2023/1 a 1.130 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Nebbiuno?
La zona D1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Residenziale».
Con quali zone confina la zona D1 di Nebbiuno?
La zona D1 confina con B1, E1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗