Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Navelli con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~460 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona R1 copre circa 41 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 340–510 | 1,2–1,8 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 280–420 | 1,1–1,5 | 4,5% |
| Ville e Villini | 390–580 | 1,5–2,0 | 4,3% |
| Negozi | 450–690 | 2,4–3,8 | 6,5% |
| Uffici | 330–490 | 1,6–2,4 | 5,9% |
| Box | 160–240 | 0,8–1,2 | 6,0% |
| Magazzini | 160–240 | 0,8–1,2 | 6,0% |
| Laboratori | 200–300 | 1,2–1,6 | 6,7% |
| Capannoni industriali | 160–240 | 0,8–1,2 | 6,0% |
| Capannoni tipici | 170–250 | 0,8–1,2 | 5,7% |
| Posti auto coperti | 110–160 | 0,5–0,7 | 5,3% |
| Posti auto scoperti | 50–70 | 0,2–0,3 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 410 | — |
| 2023/2 | 425 | +3,7% |
| 2024/1 | 425 | invariato |
| 2024/2 | 425 | invariato |
| 2025/1 | 425 | invariato |
| 2025/2 | 425 | invariato |
| 2026/1 | 425 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 15.300 – 22.950 € | 54 – 81 € |
| Bilocale ~65 m² | 22.100 – 33.150 € | 78 – 117 € |
| Trilocale ~90 m² | 30.600 – 45.900 € | 108 – 162 € |
| Quattro locali ~120 m² | 40.800 – 61.200 € | 144 – 216 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Civita Retenga costa circa il 8% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Frazione Civita Retenga | 460 | +8% | confina |
| B1 Centro Abitato di Navelli | 500 | +18% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Navelli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 340 a 510 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Navelli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 22.100 – 33.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Navelli è di ~460 €/m². Il valore è passato da 410 €/m² nel 2023/1 a 425 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Navelli?
La zona R1 copre circa 41 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R1 di Navelli?
La zona R1 confina con E1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗