Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Mulazzano, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.875 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+15%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona R1 copre circa 14 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–2.150 | 5,4–6,8 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.350–1.750 | 4,8–6,5 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.450–2.150 | 5,7–7,4 | 4,4% |
| Negozi | 640–920 | 4,9–6,7 | 8,9% |
| Uffici | 950–1.300 | 3,7–5,1 | 4,7% |
| Box | 690–950 | 4,5–5,6 | 7,4% |
| Magazzini | 240–340 | 1,8–2,9 | 9,7% |
| Laboratori | 510–660 | 3,3–4,1 | 7,6% |
| Capannoni industriali | 510–610 | 2,9–3,3 | 6,6% |
| Capannoni tipici | 510–610 | 2,9–3,3 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.750–2.200 €/m² · normale 1.600–2.150 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.625 | — |
| 2023/2 | 1.625 | invariato |
| 2024/1 | 1.675 | +3,1% |
| 2024/2 | 1.725 | +3,0% |
| 2025/1 | 1.775 | +2,9% |
| 2025/2 | 1.875 | +5,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +15%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 96.750 € | 243 – 306 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 139.750 € | 351 – 442 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 193.500 € | 486 – 612 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 258.000 € | 648 – 816 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Quartiano è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B Centro | 1.775 | -5% | confina |
| E1 Cassino D’Alberi | 1.775 | -5% | confina |
| E2 Quartiano | 1.875 | 0% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B, E1, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Mulazzano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 2.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Mulazzano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 139.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +15%, mentre la mediana comunale di Mulazzano è di ~1.875 €/m². Il valore è passato da 1.625 €/m² nel 2023/1 a 1.875 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Mulazzano?
La zona R1 copre circa 14 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale».
Con quali zone confina la zona R1 di Mulazzano?
La zona R1 confina con B, E1, E2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗