Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Moscufo con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~575 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona E1 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bivio Casone e Zone Limitrofe».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 460–690 | 2,0–3,0 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 430–640 | 1,9–2,8 | 5,3% |
| Ville e Villini | 560–840 | 2,5–3,7 | 5,3% |
| Negozi | 400–800 | 2,3–4,6 | 6,9% |
| Uffici | 430–720 | 2,1–3,8 | 6,2% |
| Box | 325–485 | 1,7–2,5 | 6,2% |
| Magazzini | 220–440 | 1,3–2,5 | 6,9% |
| Laboratori | 340–680 | 2,0–4,0 | 7,1% |
| Capannoni industriali | 210–420 | 1,2–2,4 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 568 | — |
| 2023/2 | 575 | +1,3% |
| 2024/1 | 585 | +1,7% |
| 2024/2 | 585 | invariato |
| 2025/1 | 585 | invariato |
| 2025/2 | 575 | -1,7% |
| 2026/1 | 575 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.700 – 31.050 € | 90 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.900 – 44.850 € | 130 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 41.400 – 62.100 € | 180 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 55.200 – 82.800 € | 240 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano e Zone Limitrofe costa circa il 10% in più · Restante Territorio Comunale costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio Comunale | 535 | -7% | confina |
| B1 Centro Urbano e Zone Limitrofe | 635 | +10% | a 1,3 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Moscufo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 460 a 690 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Moscufo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.900 – 44.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Moscufo è di ~575 €/m². Il valore è passato da 568 €/m² nel 2023/1 a 575 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Moscufo?
La zona E1 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bivio Casone e Zone Limitrofe».
Con quali zone confina la zona E1 di Moscufo?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗