Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Morro d'Alba, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~705 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 590–820 | 2,1–3,1 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 485–660 | 1,9–2,5 | 4,6% |
| Ville e Villini | 660–880 | 2,5–3,5 | 4,7% |
| Negozi | 360–510 | 2,7–3,6 | 8,7% |
| Uffici | 540–720 | 3,1–4,1 | 6,9% |
| Box | 315–450 | 1,6–2,1 | 5,8% |
| Magazzini | 180–250 | 1,5–1,6 | 8,7% |
| Laboratori | 310–440 | 1,5–2,3 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 785 | — |
| 2023/2 | 760 | -3,2% |
| 2024/1 | 760 | invariato |
| 2024/2 | 735 | -3,3% |
| 2025/1 | 735 | invariato |
| 2025/2 | 685 | -6,8% |
| 2026/1 | 705 | +2,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.550 – 36.900 € | 94 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 38.350 – 53.300 € | 136 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 53.100 – 73.800 € | 189 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 70.800 – 98.400 € | 252 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Agricola costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | 695 | -1% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Morro d'Alba?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 705 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 590 a 820 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Morro d'Alba?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 38.350 – 53.300 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di Morro d'Alba è di ~705 €/m². Il valore è passato da 785 €/m² nel 2023/1 a 705 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Morro d'Alba?
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Morro d'Alba?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗