Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Morino con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~495 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona R1 copre circa 51 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 360–510 | 1,2–1,5 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 315–435 | 1,0–1,4 | 3,8% |
| Ville e Villini | 390–550 | 1,5–1,9 | 4,3% |
| Negozi | 510–800 | 2,3–3,6 | 5,4% |
| Uffici | 360–510 | 1,7–2,7 | 6,1% |
| Box | 170–245 | 1,0–1,0 | 5,8% |
| Magazzini | 170–255 | 0,9–1,1 | 5,7% |
| Laboratori | 245–360 | 1,1–1,5 | 5,2% |
| Capannoni industriali | 170–245 | 0,9–1,1 | 5,8% |
| Capannoni tipici | 190–275 | 1,0–1,5 | 6,5% |
| Posti auto coperti | 105–150 | 0,6–0,8 | 6,6% |
| Posti auto scoperti | 50–65 | 0,2–0,3 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 460 | — |
| 2023/2 | 460 | invariato |
| 2024/1 | 460 | invariato |
| 2024/2 | 460 | invariato |
| 2025/1 | 435 | -5,4% |
| 2025/2 | 435 | invariato |
| 2026/1 | 435 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 16.200 – 22.950 € | 54 – 68 € |
| Bilocale ~65 m² | 23.400 – 33.150 € | 78 – 98 € |
| Trilocale ~90 m² | 32.400 – 45.900 € | 108 – 135 € |
| Quattro locali ~120 m² | 43.200 – 61.200 € | 144 – 180 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico, Corso e Piazza del Municipio costa circa il 14% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico, Corso e Piazza del | 495 | +14% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Morino
Quanto costa al m² in zona R1 a Morino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 435 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 360 a 510 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Morino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 23.400 – 33.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Morino è di ~495 €/m². Il valore è passato da 460 €/m² nel 2023/1 a 435 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Morino?
La zona R1 copre circa 51 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R1 di Morino?
La zona R1 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗