Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Morigerati, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~695 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,9% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 610–780 | 1,5–1,9 | 2,9% |
| Ville e Villini | 780–960 | 1,9–2,4 | 3,0% |
| Negozi | 670–740 | 2,7–3,9 | 5,6% |
| Box | 450–540 | 2,0–2,3 | 5,2% |
| Autorimesse | 375–430 | 1,6–1,9 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 670 | — |
| 2023/2 | 685 | +2,2% |
| 2024/1 | 685 | invariato |
| 2024/2 | 685 | invariato |
| 2025/1 | 695 | +1,5% |
| 2025/2 | 695 | invariato |
| 2026/1 | 695 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.450 – 35.100 € | 68 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.650 – 50.700 € | 98 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.900 – 70.200 € | 135 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 73.200 – 93.600 € | 180 – 228 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Restante Parte del Territorio Comunale costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Restante Parte del Territorio Comunale | 575 | -17% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Morigerati?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 695 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 610 a 780 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Morigerati?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.650 – 50.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Morigerati è di ~695 €/m². Il valore è passato da 670 €/m² nel 2023/1 a 695 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Morigerati?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Morigerati?
La zona B1 confina con R3, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗