3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
A Morazzone i valori delle abitazioni vanno da circa 1.250 €/m² nella zona più economica (V.LE EUROPA, V.XXVI AGOSTO-V.MUGNAI E V.CASTRONNO-V.MADDALENA,V.CUFFIA,V.MAMELI,V.ISORNI,V.ROCCOLO) fino a circa 1.350 €/m² nella più cara (VIA MAZZUCCHELLI,V. XXVI AGOSTO, V.MAMELI,V.F.LLI SENZI,V.S.MARIA,V.MUGNAI.). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 25%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 45 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo. Sul fronte energetico, il 64% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D1 V.Le Europa, V.Xxvi Agosto - V.Mugnai e | 1.250 | 4,5% | +25% |
| B1 Via Mazzucchelli, V. XXVI Agosto, V.Mameli | 1.350 | 4,2% | +26% |
| R1 Zona Rurale Appartenente alla Regione Agraria | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +25%
Compravendite/anno: ~45 (2025) · -37% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 67.500 € | 171 – 252 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 97.500 € | 247 – 364 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 135.000 € | 342 – 504 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 180.000 € | 456 – 672 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 706 attestati energetici del comune, il 26% è in classe A o B e il 64% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: CENED (Regione Lombardia).
Zona sismica 4
Morazzone è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Morazzone?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Morazzone è di circa 1.350 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.250 a ~1.350 €/m².
Qual è la zona più cara di Morazzone?
La zona OMI B1 (Via Mazzucchelli, V. XXVI Agosto, V.Mameli, V.F.Lli Senzi, V.S.Maria, V.Mugnai.), con un valore medio di circa 1.350 €/m².
Quanto costa un bilocale a Morazzone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 97.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Morazzone?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Morazzone stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +25%.
Che classe energetica hanno le case a Morazzone?
Il 64% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Morazzone?
Morazzone è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗