Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Montone, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~475 €/m² (+27%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale di Pregio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 490–720 | 1,8–2,4 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 420–630 | 1,5–2,2 | 4,2% |
| Ville e Villini | 560–780 | 2,1–2,9 | 4,5% |
| Negozi | 610–800 | 2,6–3,2 | 4,9% |
| Uffici | 440–630 | 2,0–2,7 | 5,3% |
| Box | 315–465 | 1,1–1,6 | 4,2% |
| Magazzini | 305–430 | 1,0–1,4 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 605 | — |
| 2023/2 | 605 | invariato |
| 2024/1 | 605 | invariato |
| 2024/2 | 605 | invariato |
| 2025/1 | 605 | invariato |
| 2025/2 | 605 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.050 – 32.400 € | 81 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.850 – 46.800 € | 117 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 44.100 – 64.800 € | 162 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 58.800 – 86.400 € | 216 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferia e Zona Artigianale S.Maria di Sette costa circa il 21% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferia e Zona Artigianale S.Maria di | 475 | -21% | confina |
| R1 Restante Territorio Comunale | 450 | -26% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Montone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 605 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 490 a 720 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Montone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.850 – 46.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Montone è di ~475 €/m². Il valore è passato da 605 €/m² nel 2023/1 a 605 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Montone?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale di Pregio».
Con quali zone confina la zona B1 di Montone?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗