Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,3% annuo.
La zona B1 copre circa 11 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia di Fondovalle».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 630–940 | 3,3–4,9 | 6,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 455–680 | 3,1–4,6 | 8,1% |
| Ville e Villini | 880–1.300 | 3,2–4,7 | 4,3% |
| Negozi | 465–920 | 2,7–5,3 | 6,9% |
| Uffici | 620–970 | 2,8–4,1 | 5,2% |
| Box | 650–960 | 2,9–4,3 | 5,4% |
| Magazzini | 190–375 | 0,8–1,5 | 4,9% |
| Laboratori | 300–445 | 1,1–1,6 | 4,4% |
| Capannoni industriali | 360–485 | 1,7–2,3 | 5,7% |
| Capannoni tipici | 360–485 | 1,7–2,3 | 5,7% |
| Posti auto coperti | 520–760 | 2,2–3,0 | 4,9% |
| Posti auto scoperti | 330–475 | 1,6–2,1 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 840 | — |
| 2023/2 | 810 | -3,6% |
| 2024/1 | 810 | invariato |
| 2024/2 | 795 | -1,9% |
| 2025/1 | 785 | -1,3% |
| 2025/2 | 785 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.350 – 42.300 € | 148 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.950 – 61.100 € | 214 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 56.700 – 84.600 € | 297 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 75.600 – 112.800 € | 396 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Fascia di Montana Est - Regione Agraria | n.d. | — | confina |
| R2 Fascia di Montana Ovest - Regione | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Montoggio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 785 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 630 a 940 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Montoggio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.950 – 61.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di Montoggio è di ~785 €/m². Il valore è passato da 840 €/m² nel 2023/1 a 785 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Montoggio?
La zona B1 copre circa 11 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia di Fondovalle».
Con quali zone confina la zona B1 di Montoggio?
La zona B1 confina con R1, R2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗