Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Montieri con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~885 €/m² (-36%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,5% annuo.
La zona R2 copre circa 107 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 470–670 | 2,6–3,6 | 6,5% |
| Ville e Villini | 820–950 | n.d. | — |
| Negozi | 640–980 | 4,2–5,9 | 7,5% |
| Uffici | 570–820 | 2,9–3,8 | 5,8% |
| Box | 200–340 | 0,9–1,3 | 4,9% |
| Magazzini | 220–430 | 1,4–2,6 | 7,4% |
| Laboratori | 260–480 | 1,5–2,9 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 620 | — |
| 2025/1 | 610 | -1,6% |
| 2025/2 | 600 | -1,6% |
| 2026/1 | 570 | -5,0% |
Dal 2024/2 al 2026/1: -8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.150 – 30.150 € | 117 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.550 – 43.550 € | 169 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 42.300 – 60.300 € | 234 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 56.400 – 80.400 € | 312 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Montieri e Zone Circostanti costa circa il 55% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Montieri e Zone Circostanti | 885 | +55% | confina |
La zona R2 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Montieri?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 570 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 470 a 670 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Montieri?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.550 – 43.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -8%, mentre la mediana comunale di Montieri è di ~885 €/m². Il valore è passato da 620 €/m² nel 2024/2 a 570 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R2 di Montieri?
La zona R2 copre circa 107 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati».
Con quali zone confina la zona R2 di Montieri?
La zona R2 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗