Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Monteviale, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~960 €/m² (+11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%).
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 980–1.150 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.400–1.950 | n.d. | — |
| Negozi | 1.000–1.200 | 6,3–7,4 | 7,5% |
| Uffici | 1.300–1.650 | n.d. | — |
| Laboratori | 560–770 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.300–1.700 €/m² · normale 980–1.150 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.035 | — |
| 2023/2 | 1.035 | invariato |
| 2024/1 | 1.035 | invariato |
| 2024/2 | 1.035 | invariato |
| 2025/1 | 1.035 | invariato |
| 2025/2 | 1.065 | +2,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 44.100 – 51.750 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 63.700 – 74.750 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 88.200 – 103.500 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 117.600 – 138.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Area Artigianale Industriale e Residenziale di Pianura costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | 935 | -12% | confina |
| D3 Area Artigianale Industriale e | 960 | -10% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Monteviale?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.065 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 980 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Monteviale?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.700 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Monteviale è di ~960 €/m². Il valore è passato da 1.035 €/m² nel 2023/1 a 1.065 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Monteviale?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Monteviale?
La zona B1 confina con R1, D3, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗