Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona B1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Viale XV Gennaio - C/So del Popolo - Magellano - Rosselli - P.Zza Europa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 250–370 | 1,0–1,5 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 190–280 | 0,8–1,2 | 5,1% |
| Negozi | 500–700 | 2,5–3,5 | 6,0% |
| Uffici | 300–450 | 1,2–1,8 | 4,8% |
| Box | 160–240 | 0,8–1,2 | 6,0% |
| Magazzini | 160–240 | 0,8–1,2 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 335 | — |
| 2023/2 | 335 | invariato |
| 2024/1 | 335 | invariato |
| 2024/2 | 325 | -3,0% |
| 2025/1 | 325 | invariato |
| 2025/2 | 325 | invariato |
| 2026/1 | 310 | -4,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 11.250 – 16.650 € | 45 – 68 € |
| Bilocale ~65 m² | 16.250 – 24.050 € | 65 – 98 € |
| Trilocale ~90 m² | 22.500 – 33.300 € | 90 – 135 € |
| Quattro locali ~120 m² | 30.000 – 44.400 € | 120 – 180 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R Rurale | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Montevago?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 310 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 250 a 370 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Montevago?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 16.250 – 24.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di Montevago è di ~310 €/m². Il valore è passato da 335 €/m² nel 2023/1 a 310 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Montevago?
La zona B1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Viale XV Gennaio - C/So del Popolo - Magellano - Rosselli - P.Zza Europa».
Con quali zone confina la zona B1 di Montevago?
La zona B1 confina con R, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗