Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Monteu Roero, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~980 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona B1 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 810–1.150 | 3,4–4,4 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 630–900 | 2,8–3,9 | 5,3% |
| Ville e Villini | 810–1.150 | 3,4–4,4 | 4,8% |
| Negozi | 720–1.250 | 5,0–8,9 | 8,5% |
| Box | 450–630 | 2,3–3,4 | 6,3% |
| Magazzini | 270–495 | 2,0–3,6 | 8,8% |
| Laboratori | 305–550 | 1,8–3,3 | 7,1% |
| Capannoni tipici | 255–470 | 1,8–3,3 | 8,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.100 | — |
| 2023/2 | 1.100 | invariato |
| 2024/1 | 1.100 | invariato |
| 2024/2 | 1.100 | invariato |
| 2025/1 | 1.100 | invariato |
| 2025/2 | 980 | -10,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.450 – 51.750 € | 153 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.650 – 74.750 € | 221 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.900 – 103.500 € | 306 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 97.200 – 138.000 € | 408 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zone Agricole del Territorio Comunale costa circa il 22% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Agricole del Territorio Comunale | 765 | -22% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Monteu Roero?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 980 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 810 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Monteu Roero?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.650 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -11%, mentre la mediana comunale di Monteu Roero è di ~980 €/m². Il valore è passato da 1.100 €/m² nel 2023/1 a 980 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Monteu Roero?
La zona B1 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Monteu Roero?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗