Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Montereale Valcellina, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~675 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona B1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo: V. G. Verdi, Nuova, Roma».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–800 | 2,5–3,5 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 450–650 | 2,0–3,0 | 5,5% |
| Ville e Villini | 700–950 | 3,0–4,5 | 5,5% |
| Negozi | 700–850 | 4,0–6,0 | 7,7% |
| Uffici | 600–800 | 2,5–4,0 | 5,6% |
| Box | 400–600 | 2,0–3,0 | 6,0% |
| Magazzini | 250–350 | 1,5–2,5 | 8,0% |
| Laboratori | 200–300 | 1,0–2,0 | 7,2% |
| Capannoni industriali | 200–300 | 1,0–2,0 | 7,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 700 | — |
| 2023/2 | 700 | invariato |
| 2024/1 | 700 | invariato |
| 2024/2 | 700 | invariato |
| 2025/1 | 700 | invariato |
| 2025/2 | 700 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 36.000 € | 112 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 52.000 € | 162 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 72.000 € | 225 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 96.000 € | 300 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Borgate Conurbate: Grizzo, Malnisio costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola Pedemontana con Frazioni | 625 | -11% | confina |
| D1 Borgate Conurbate: Grizzo, Malnisio | 675 | -4% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Montereale Valcellina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Montereale Valcellina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 52.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Montereale Valcellina è di ~675 €/m². Il valore è passato da 700 €/m² nel 2023/1 a 700 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Montereale Valcellina?
La zona B1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo: V. G. Verdi, Nuova, Roma».
Con quali zone confina la zona B1 di Montereale Valcellina?
La zona B1 confina con R1, D1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗