Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Montemiletto con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~620 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona E1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Montaperto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–690 | 2,2–2,7 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 460–590 | 1,9–2,3 | 4,8% |
| Ville e Villini | 610–730 | 2,2–2,8 | 4,5% |
| Negozi | 420–530 | 1,8–2,3 | 5,2% |
| Box | 370–550 | 1,5–2,2 | 4,8% |
| Magazzini | 330–400 | 1,4–1,8 | 5,3% |
| Laboratori | 355–415 | 1,6–2,0 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 230–290 | 1,1–1,3 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 690–800 €/m² · normale 550–690 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 620 | — |
| 2023/2 | 620 | invariato |
| 2024/1 | 620 | invariato |
| 2024/2 | 620 | invariato |
| 2025/1 | 620 | invariato |
| 2025/2 | 620 | invariato |
| 2026/1 | 620 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 31.050 € | 99 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 44.850 € | 143 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 62.100 € | 198 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 82.800 € | 264 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Regina Margherita - Strada Provinciale Serra - Stazione (Parte) - Cso Belvedere(Parte).P.Zza Municipio.P.Zza Umberto I, Via degli As costa circa il 16% in più · La Parte Periferica dello Abitato costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 La Parte Periferica dello Abitato | 615 | -1% | confina |
| R1 La Parte Rurale del Comune | 545 | -12% | confina |
| B1 Via Regina Margherita - Strada | 720 | +16% | a 0,7 km |
La zona E1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Montemiletto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 620 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 690 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Montemiletto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 44.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Montemiletto è di ~620 €/m². Il valore è passato da 620 €/m² nel 2023/1 a 620 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Montemiletto?
La zona E1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Montaperto».
Con quali zone confina la zona E1 di Montemiletto?
La zona E1 confina con D1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗