Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Montemarciano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.200 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+18%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E1 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Nord, Loc.Forcella, Marcianella, Il Gelso».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.400 | 3,5–4,7 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 730–1.000 | 2,5–3,7 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.100–1.500 | 3,6–5,0 | 4,0% |
| Negozi | 560–740 | 4,2–5,4 | 8,9% |
| Box | 470–620 | 2,0–2,5 | 5,0% |
| Magazzini | 260–370 | 1,5–2,2 | 7,0% |
| Laboratori | 475–710 | 3,1–4,7 | 7,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.020 | — |
| 2023/2 | 1.020 | invariato |
| 2024/1 | 975 | -4,4% |
| 2024/2 | 975 | invariato |
| 2025/1 | 1.075 | +10,3% |
| 2025/2 | 1.050 | -2,3% |
| 2026/1 | 1.200 | +14,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +18%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 63.000 € | 158 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 91.000 € | 228 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 126.000 € | 315 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 168.000 € | 420 – 564 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 8% in più · Frazione Marina costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola e Frazioni Minori | 960 | -20% | confina |
| E2 Frazione Marina | 1.175 | -2% | a 1,0 km |
| B1 Capoluogo | 1.300 | +8% | a 1,6 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Montemarciano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Montemarciano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +18%, mentre la mediana comunale di Montemarciano è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 1.020 €/m² nel 2023/1 a 1.200 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Montemarciano?
La zona E1 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Nord, Loc.Forcella, Marcianella, Il Gelso».
Con quali zone confina la zona E1 di Montemarciano?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗