Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Montemarciano con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.175 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona E1 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Nord, Loc.Forcella, Marcianella, Il Gelso».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.250 | 3,3–4,5 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 730–1.000 | 2,5–3,7 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.050–1.450 | 3,6–5,0 | 4,1% |
| Negozi | 560–740 | 4,2–5,4 | 8,9% |
| Box | 470–620 | 2,0–2,5 | 5,0% |
| Magazzini | 260–370 | 1,5–2,2 | 7,0% |
| Laboratori | 475–710 | 3,1–4,7 | 7,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.020 | — |
| 2023/2 | 1.020 | invariato |
| 2024/1 | 975 | -4,4% |
| 2024/2 | 975 | invariato |
| 2025/1 | 1.075 | +10,3% |
| 2025/2 | 1.050 | -2,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 56.250 € | 148 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 81.250 € | 214 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 112.500 € | 297 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 150.000 € | 396 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Marina costa circa il 12% in più · Zona Agricola e Frazioni Minori costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola e Frazioni Minori | 960 | -9% | confina |
| E2 Frazione Marina | 1.175 | +12% | a 1,0 km |
| B1 Capoluogo | 1.200 | +14% | a 1,6 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Montemarciano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Montemarciano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Montemarciano è di ~1.175 €/m². Il valore è passato da 1.020 €/m² nel 2023/1 a 1.050 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Montemarciano?
La zona E1 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Nord, Loc.Forcella, Marcianella, Il Gelso».
Con quali zone confina la zona E1 di Montemarciano?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗