Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Montelupone con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~880 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,3% annuo.
La zona B2 si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Porzione Nord - Est Territorio in Frana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 620–900 | 3,2–4,8 | 6,3% |
| Negozi | 760–1.100 | 3,1–4,6 | 5,0% |
| Uffici | 570–860 | 2,3–3,4 | 4,8% |
| Box | 330–475 | 1,3–1,9 | 4,8% |
| Magazzini | 330–475 | 1,3–1,9 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 760 | — |
| 2023/2 | 760 | invariato |
| 2024/1 | 760 | invariato |
| 2024/2 | 760 | invariato |
| 2025/1 | 760 | invariato |
| 2025/2 | 760 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.900 – 40.500 € | 144 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.300 – 58.500 € | 208 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 55.800 – 81.000 € | 288 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 74.400 – 108.000 € | 384 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Produttiva Aneto, Contrada Peschiera, Casale costa circa il 16% in più · Zona Rurale, Localita Cervare, Case Bruciate, S.Agostino, Acquare, San Firmano costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico Porzione Sud - Ovest | 955 | +26% | confina |
| R1 Zona Rurale, Localita Cervare | 715 | -6% | confina |
| E1 Zona Produttiva Aneto | 880 | +16% | a 1,0 km |
La zona B2 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Montelupone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 760 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 620 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Montelupone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.300 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Montelupone è di ~880 €/m². Il valore è passato da 760 €/m² nel 2023/1 a 760 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Montelupone?
La zona B2 si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Porzione Nord - Est Territorio in Frana».
Con quali zone confina la zona B2 di Montelupone?
La zona B2 confina con B1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗