Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Montelepre, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~552 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 455–650 | 1,6–2,2 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 405–590 | 1,5–2,1 | 4,3% |
| Negozi | 640–1.050 | 2,9–4,3 | 5,1% |
| Uffici | 540–710 | 2,4–3,6 | 5,8% |
| Box | 315–465 | 1,8–2,4 | 6,5% |
| Magazzini | 240–325 | 1,3–1,8 | 6,6% |
| Laboratori | 305–460 | 1,6–2,4 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 552 | — |
| 2023/2 | 552 | invariato |
| 2024/1 | 552 | invariato |
| 2024/2 | 552 | invariato |
| 2025/1 | 552 | invariato |
| 2025/2 | 552 | invariato |
| 2026/1 | 552 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.475 – 29.250 € | 72 – 99 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.575 – 42.250 € | 104 – 143 € |
| Trilocale ~90 m² | 40.950 – 58.500 € | 144 – 198 € |
| Quattro locali ~120 m² | 54.600 – 78.000 € | 192 – 264 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Sviluppo Centro Urbano costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zone Rurali | n.d. | — | confina |
| D1 Zona Sviluppo Centro Urbano | 472 | -14% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R2, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Montelepre?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 552 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 455 a 650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Montelepre?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.575 – 42.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Montelepre è di ~552 €/m². Il valore è passato da 552 €/m² nel 2023/1 a 552 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Montelepre?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Montelepre?
La zona B1 confina con R2, D1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗