Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Montegiorgio, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~760 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona D1 copre circa 12 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piane di Montegiorgio e Fascia di Territorio Lungo S.P. Falerienze».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–950 | 2,9–4,5 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–810 | 2,4–3,9 | 5,6% |
| Ville e Villini | 650–950 | 2,9–4,5 | 5,6% |
| Negozi | 650–950 | 3,1–4,9 | 6,0% |
| Uffici | 650–950 | 2,9–4,5 | 5,6% |
| Box | 500–670 | 2,2–3,1 | 5,4% |
| Magazzini | 330–480 | 1,5–2,3 | 5,6% |
| Laboratori | 390–570 | 1,9–2,9 | 6,0% |
| Autorimesse | 410–560 | 1,9–2,6 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 225–300 | 1,2–1,6 | 6,4% |
| Posti auto coperti | 370–500 | 1,7–2,3 | 5,5% |
| Posti auto scoperti | 290–390 | 1,3–1,8 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.000–1.300 €/m² · normale 650–950 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 775 | — |
| 2023/2 | 775 | invariato |
| 2024/1 | 775 | invariato |
| 2024/2 | 800 | +3,2% |
| 2025/1 | 800 | invariato |
| 2025/2 | 800 | invariato |
| 2026/1 | 800 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 42.750 € | 130 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 61.750 € | 188 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 85.500 € | 261 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 114.000 € | 348 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo e Dintorni costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo e Dintorni | 760 | -5% | confina |
| R1 Porzione Agricola del Territorio | 625 | -22% | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Montegiorgio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Montegiorgio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Montegiorgio è di ~760 €/m². Il valore è passato da 775 €/m² nel 2023/1 a 800 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Montegiorgio?
La zona D1 copre circa 12 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piane di Montegiorgio e Fascia di Territorio Lungo S.P. Falerienze».
Con quali zone confina la zona D1 di Montegiorgio?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗