Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Montegiordano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~855 €/m² (-38%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico e Aree Limitrofe, Calvario, S Rocco».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 450–610 | 1,6–2,1 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 355–510 | 1,2–1,8 | 4,2% |
| Negozi | 455–760 | 2,7–4,5 | 7,1% |
| Uffici | 400–540 | 2,3–3,1 | 6,9% |
| Box | 250–355 | 1,2–1,8 | 6,0% |
| Magazzini | 200–290 | 0,9–1,4 | 5,6% |
| Laboratori | 155–230 | 0,8–1,2 | 6,2% |
| Capannoni industriali | 230–355 | 1,2–1,9 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 532 | — |
| 2023/2 | 532 | invariato |
| 2024/1 | 522 | -1,9% |
| 2024/2 | 520 | -0,5% |
| 2025/1 | 520 | invariato |
| 2025/2 | 530 | +1,9% |
| 2026/1 | 530 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.250 – 27.450 € | 72 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.250 – 39.650 € | 104 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 40.500 – 54.900 € | 144 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 54.000 – 73.200 € | 192 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Montegiordano Marina, C.So della Vittoria C.Da Bagni costa circa il 61% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Aree Rurali | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Montegiordano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 530 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 450 a 610 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Montegiordano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.250 – 39.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Montegiordano è di ~855 €/m². Il valore è passato da 532 €/m² nel 2023/1 a 530 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Montegiordano?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico e Aree Limitrofe, Calvario, S Rocco».
Con quali zone confina la zona B1 di Montegiordano?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗