Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Montegalda con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~870 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%).
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 820–920 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.100–1.500 | n.d. | — |
| Negozi | 950–1.100 | 6,5–7,7 | 8,3% |
| Uffici | 1.000–1.300 | n.d. | — |
| Laboratori | 560–660 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.100–1.400 €/m² · normale 820–920 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 820 | — |
| 2023/2 | 820 | invariato |
| 2024/1 | 820 | invariato |
| 2024/2 | 820 | invariato |
| 2025/1 | 820 | invariato |
| 2025/2 | 820 | invariato |
| 2026/1 | 870 | +6,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.900 – 41.400 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 53.300 – 59.800 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 73.800 – 82.800 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 98.400 – 110.400 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Rurale costa circa il 26% in più · Zona Industriale - Grimana costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | 1.100 | +26% | confina |
| E1 Zona Industriale - Grimana | 845 | -3% | a 0,2 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Montegalda?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 870 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 820 a 920 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Montegalda?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 53.300 – 59.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Montegalda è di ~870 €/m². Il valore è passato da 820 €/m² nel 2023/1 a 870 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Montegalda?
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Montegalda?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗