Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Montefusco con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~472 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona D1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Dell’Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 425–520 | 1,9–2,2 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 350–445 | 1,5–1,8 | 5,0% |
| Ville e Villini | 455–570 | 1,9–2,3 | 4,9% |
| Negozi | 455–570 | 1,9–2,4 | 5,0% |
| Uffici | 455–560 | 1,9–2,3 | 5,0% |
| Box | 310–455 | 1,2–1,7 | 4,6% |
| Magazzini | 315–375 | 1,4–1,6 | 5,2% |
| Laboratori | 370–430 | 1,5–1,9 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 210–260 | 1,0–1,1 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 520–580 €/m² · normale 425–520 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 472 | — |
| 2023/2 | 472 | invariato |
| 2024/1 | 472 | invariato |
| 2024/2 | 472 | invariato |
| 2025/1 | 472 | invariato |
| 2025/2 | 472 | invariato |
| 2026/1 | 472 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.125 – 23.400 € | 86 – 99 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.625 – 33.800 € | 124 – 143 € |
| Trilocale ~90 m² | 38.250 – 46.800 € | 171 – 198 € |
| Quattro locali ~120 m² | 51.000 – 62.400 € | 228 – 264 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 25% in più · La Parte Rurale del Comune costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano | 590 | +25% | confina |
| R1 La Parte Rurale del Comune | 448 | -5% | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Montefusco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 472 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 425 a 520 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Montefusco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.625 – 33.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Montefusco è di ~472 €/m². Il valore è passato da 472 €/m² nel 2023/1 a 472 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Montefusco?
La zona D1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Dell’Abitato».
Con quali zone confina la zona D1 di Montefusco?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗