Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Montefiorino con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~775 €/m² (-15%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona R1 copre circa 44 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 540–780 | 2,2–3,2 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 480–680 | 2,0–2,9 | 5,1% |
| Ville e Villini | 600–880 | 2,3–3,3 | 4,5% |
| Box | 320–460 | 1,2–1,8 | 4,6% |
| Magazzini | 250–400 | 1,1–2,2 | 6,1% |
| Capannoni tipici | 270–430 | 1,2–2,2 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 710 | — |
| 2023/2 | 710 | invariato |
| 2024/1 | 710 | invariato |
| 2024/2 | 695 | -2,1% |
| 2025/1 | 660 | -5,0% |
| 2025/2 | 660 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.300 – 35.100 € | 99 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.100 – 50.700 € | 143 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 48.600 – 70.200 € | 198 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 64.800 – 93.600 € | 264 – 384 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo - Centro Urbano costa circa il 17% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Capoluogo - Centro Urbano | 775 | +17% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Montefiorino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 660 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 540 a 780 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Montefiorino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.100 – 50.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di Montefiorino è di ~775 €/m². Il valore è passato da 710 €/m² nel 2023/1 a 660 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Montefiorino?
La zona R1 copre circa 44 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola».
Con quali zone confina la zona R1 di Montefiorino?
La zona R1 confina con B2, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗