Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Montecastrilli, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~825 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,8% annuo.
La zona B3 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–1.000 | 3,0–5,0 | 5,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–900 | n.d. | — |
| Negozi | 600–1.000 | 3,5–6,5 | 7,5% |
| Uffici | 600–900 | 3,5–5,5 | 7,2% |
| Box | 400–700 | 4,0–5,0 | 9,8% |
| Magazzini | 250–500 | 1,2–2,5 | 5,9% |
| Autorimesse | 400–700 | 3,0–5,0 | 8,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 750 | — |
| 2025/1 | 800 | +6,7% |
| 2025/2 | 825 | +3,1% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 45.000 € | 135 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 65.000 € | 195 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 90.000 € | 270 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 120.000 € | 360 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Espansione - Periferia - Casteltodino - Quadrelli è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Espansione - Periferia - Casteltodino | 825 | 0% | confina |
| R1 Rurale | 775 | -6% | confina |
La zona B3 confina direttamente con D2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Montecastrilli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 825 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Montecastrilli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Montecastrilli è di ~825 €/m². Il valore è passato da 750 €/m² nel 2024/2 a 825 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B3 di Montecastrilli?
La zona B3 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B3 di Montecastrilli?
La zona B3 confina con D2, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗