Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Monte San Vito, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.145 €/m² (+20%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,1% annuo.
La zona E1 copre circa 2,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni Borghetto e le Cozze».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.600 | 3,1–4,1 | 3,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.200 | 2,6–3,5 | 3,7% |
| Ville e Villini | 1.250–1.700 | 4,1–5,9 | 4,1% |
| Negozi | 400–640 | 3,1–4,5 | 8,8% |
| Uffici | 550–760 | 3,0–4,6 | 7,0% |
| Box | 500–740 | 2,4–3,3 | 5,5% |
| Magazzini | 200–305 | 1,5–1,7 | 7,6% |
| Laboratori | 370–540 | 1,8–2,9 | 6,2% |
| Capannoni tipici | 205–320 | 1,2–1,5 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.225 | — |
| 2023/2 | 1.275 | +4,1% |
| 2024/1 | 1.275 | invariato |
| 2024/2 | 1.275 | invariato |
| 2025/1 | 1.325 | +3,9% |
| 2025/2 | 1.325 | invariato |
| 2026/1 | 1.375 | +3,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 72.000 € | 140 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 104.000 € | 202 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 144.000 € | 279 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 192.000 € | 372 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | 1.050 | -24% | confina |
| B1 Capoluogo | 1.145 | -17% | a 0,7 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Monte San Vito?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Monte San Vito?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Monte San Vito è di ~1.145 €/m². Il valore è passato da 1.225 €/m² nel 2023/1 a 1.375 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Monte San Vito?
La zona E1 copre circa 2,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni Borghetto e le Cozze».
Con quali zone confina la zona E1 di Monte San Vito?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗