Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Monte Isola con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.725 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona D1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Collinare».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.600 | 4,0–4,9 | 3,7% |
| Ville e Villini | 1.400–1.850 | 4,3–5,7 | 3,7% |
| Negozi | 800–1.150 | 4,9–6,8 | 7,2% |
| Uffici | 1.050–1.400 | 5,0–6,6 | 5,7% |
| Box | 650–890 | 1,9–3,1 | 3,9% |
| Magazzini | 280–360 | 1,7–2,3 | 7,5% |
| Laboratori | 410–500 | 2,1–2,7 | 6,3% |
| Autorimesse | 580–790 | 1,6–2,2 | 3,3% |
| Capannoni tipici | 380–500 | 2,0–2,7 | 6,4% |
| Posti auto coperti | 460–640 | 1,3–1,7 | 3,3% |
| Posti auto scoperti | 320–460 | 1,0–1,3 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.600–2.100 €/m² · normale 1.300–1.600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.300 | — |
| 2023/2 | 1.350 | +3,8% |
| 2024/1 | 1.350 | invariato |
| 2024/2 | 1.350 | invariato |
| 2025/1 | 1.400 | +3,7% |
| 2025/2 | 1.400 | invariato |
| 2026/1 | 1.450 | +3,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 72.000 € | 180 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 104.000 € | 260 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 144.000 € | 360 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 192.000 € | 480 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia Lago e Nuclei Storici costa circa il 19% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Fascia Lago e Nuclei Storici | 1.725 | +19% | confina |
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Monte Isola
Quanto costa al m² in zona D1 a Monte Isola?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Monte Isola?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Monte Isola è di ~1.725 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2023/1 a 1.450 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Monte Isola?
La zona D1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Collinare».
Con quali zone confina la zona D1 di Monte Isola?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗