Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Monte Isola con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.650 €/m² (-15%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona D1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Collinare».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.550 | 4,0–4,9 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.350–1.750 | 4,3–5,7 | 3,9% |
| Negozi | 820–1.200 | 4,9–6,8 | 7,0% |
| Uffici | 1.050–1.400 | 5,2–6,8 | 5,9% |
| Box | 620–850 | 1,9–3,1 | 4,1% |
| Magazzini | 290–370 | 1,7–2,3 | 7,3% |
| Laboratori | 410–500 | 2,1–2,7 | 6,3% |
| Autorimesse | 550–750 | 1,6–2,2 | 3,5% |
| Capannoni tipici | 380–500 | 2,0–2,7 | 6,4% |
| Posti auto coperti | 440–610 | 1,3–1,7 | 3,4% |
| Posti auto scoperti | 305–440 | 1,0–1,3 | 3,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.250–1.550 €/m² · ottimo 1.550–2.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.300 | — |
| 2023/2 | 1.350 | +3,8% |
| 2024/1 | 1.350 | invariato |
| 2024/2 | 1.350 | invariato |
| 2025/1 | 1.400 | +3,7% |
| 2025/2 | 1.400 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 69.750 € | 180 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 100.750 € | 260 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 139.500 € | 360 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 186.000 € | 480 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia Lago e Nuclei Storici costa circa il 18% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
| B1 Fascia Lago e Nuclei Storici | 1.650 | +18% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Monte Isola?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Monte Isola?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Monte Isola è di ~1.650 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2023/1 a 1.400 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Monte Isola?
La zona D1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Collinare».
Con quali zone confina la zona D1 di Monte Isola?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗