Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Montaquila, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~500 €/m² (+20%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%).
La zona E1 copre circa 1,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Roccaravindola Bassa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 480–720 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 360–540 | n.d. | — |
| Magazzini | 240–360 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 390–580 | 2,0–3,0 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 600 | — |
| 2025/1 | 600 | invariato |
| 2025/2 | 600 | invariato |
| 2026/1 | 600 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.600 – 32.400 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 31.200 – 46.800 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 43.200 – 64.800 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 57.600 – 86.400 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Restante Parte del Territorio Comunale | 500 | -17% | confina |
La zona E1 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Montaquila?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 480 a 720 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Montaquila?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.200 – 46.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Montaquila è di ~500 €/m². Il valore è passato da 600 €/m² nel 2024/2 a 600 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Montaquila?
La zona E1 copre circa 1,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Roccaravindola Bassa».
Con quali zone confina la zona E1 di Montaquila?
La zona E1 confina con R3, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗