Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Montappone con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~590 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona R1 copre circa 5,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Porzione Agricola Ad Ovest del Territorio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 480–700 | 1,9–2,7 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 410–600 | 1,7–2,4 | 4,9% |
| Ville e Villini | 480–700 | 1,9–2,7 | 4,7% |
| Negozi | 470–650 | 2,3–3,3 | 6,0% |
| Magazzini | 240–355 | 0,9–1,4 | 4,6% |
| Autorimesse | 340–450 | 1,4–1,8 | 4,9% |
| Capannoni tipici | 215–285 | 1,1–1,6 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 900–1.100 €/m² · normale 480–700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 590 | — |
| 2023/2 | 590 | invariato |
| 2024/1 | 590 | invariato |
| 2024/2 | 590 | invariato |
| 2025/1 | 590 | invariato |
| 2025/2 | 590 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.600 – 31.500 € | 86 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.200 – 45.500 € | 124 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 43.200 – 63.000 € | 171 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 57.600 – 84.000 € | 228 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo e Dintorni costa circa il 14% in più · Porzione Agricola Ad Est del Territorio è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo e Dintorni | 675 | +14% | confina |
| R2 Porzione Agricola Ad Est del Territorio | 590 | 0% | a 0,6 km |
La zona R1 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Montappone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 590 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 480 a 700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Montappone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.200 – 45.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Montappone è di ~590 €/m². Il valore è passato da 590 €/m² nel 2023/1 a 590 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Montappone?
La zona R1 copre circa 5,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Porzione Agricola Ad Ovest del Territorio».
Con quali zone confina la zona R1 di Montappone?
La zona R1 confina con B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗