Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Montaldo di Mondovì, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~635 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-28%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona E1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ S.Anna».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 560–830 | 2,6–3,5 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 420–630 | 2,2–3,1 | 6,1% |
| Ville e Villini | 560–830 | 2,6–3,5 | 5,3% |
| Negozi | 500–890 | 4,0–7,0 | 9,5% |
| Box | 280–420 | 1,7–2,5 | 7,2% |
| Magazzini | 215–380 | 1,5–2,8 | 8,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 965 | — |
| 2023/2 | 965 | invariato |
| 2024/1 | 965 | invariato |
| 2024/2 | 965 | invariato |
| 2025/1 | 820 | -15,0% |
| 2025/2 | 820 | invariato |
| 2026/1 | 695 | -15,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -28%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.200 – 37.350 € | 117 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 36.400 – 53.950 € | 169 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 50.400 – 74.700 € | 234 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 67.200 – 99.600 € | 312 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Agricole del Territorio Comunale | 525 | -24% | confina |
| B1 Centro Urbano | 635 | -9% | a 0,8 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Montaldo di Mondovì?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 695 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 560 a 830 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Montaldo di Mondovì?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 36.400 – 53.950 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -28%, mentre la mediana comunale di Montaldo di Mondovì è di ~635 €/m². Il valore è passato da 965 €/m² nel 2023/1 a 695 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Montaldo di Mondovì?
La zona E1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ S.Anna».
Con quali zone confina la zona E1 di Montaldo di Mondovì?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗