Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Montaguto, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~485 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 440–530 | 1,9–2,4 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 390–485 | 1,5–2,0 | 4,8% |
| Ville e Villini | 485–570 | 2,1–2,5 | 5,2% |
| Negozi | 520–660 | 2,1–2,5 | 4,7% |
| Uffici | 495–590 | 1,9–2,4 | 4,8% |
| Box | 280–380 | 1,1–1,5 | 4,7% |
| Magazzini | 365–420 | 1,4–1,9 | 5,1% |
| Laboratori | 410–485 | 1,6–2,0 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 530–620 €/m² · normale 440–530 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 515 | — |
| 2023/2 | 508 | -1,5% |
| 2024/1 | 500 | -1,5% |
| 2024/2 | 500 | invariato |
| 2025/1 | 492 | -1,5% |
| 2025/2 | 485 | -1,5% |
| 2026/1 | 485 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.800 – 23.850 € | 86 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 28.600 – 34.450 € | 124 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 39.600 – 47.700 € | 171 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 52.800 – 63.600 € | 228 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: La Parte Rurale del Comune costa circa il 24% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 La Parte Rurale del Comune | 370 | -24% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Montaguto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 485 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 440 a 530 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Montaguto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 28.600 – 34.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Montaguto è di ~485 €/m². Il valore è passato da 515 €/m² nel 2023/1 a 485 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Montaguto?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Con quali zone confina la zona B1 di Montaguto?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗