Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Montagna sulla strada del vino, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.150 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+31%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato del Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.900–3.400 | 8,4–11,3 | 3,8% |
| Ville e Villini | 3.000–3.500 | 8,7–11,7 | 3,8% |
| Negozi | 2.400–2.700 | 8,0–9,0 | 4,0% |
| Uffici | 2.500–3.100 | 7,3–10,3 | 3,8% |
| Box | 1.550–1.900 | 5,8–7,1 | 4,5% |
| Magazzini | 800–950 | 2,0–2,8 | 3,3% |
| Laboratori | 1.400–1.650 | 5,3–6,9 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 500–600 | 1,6–2,0 | 3,9% |
| Posti auto coperti | 1.000–1.350 | 3,3–4,5 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.400–4.100 €/m² · normale 2.900–3.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.400 | — |
| 2023/2 | 2.750 | +14,6% |
| 2024/1 | 2.750 | invariato |
| 2024/2 | 2.750 | invariato |
| 2025/1 | 2.750 | invariato |
| 2025/2 | 2.750 | invariato |
| 2026/1 | 3.150 | +14,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +31%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 130.500 – 153.000 € | 378 – 509 € |
| Bilocale ~65 m² | 188.500 – 221.000 € | 546 – 734 € |
| Trilocale ~90 m² | 261.000 – 306.000 € | 756 – 1.017 € |
| Quattro locali ~120 m² | 348.000 – 408.000 € | 1.008 – 1.356 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Residuale Agricola e Frazioni di Fontanefredde, Guenno e Pinzano costa circa il 22% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola e Frazioni di | 2.450 | -22% | confina |
| E1 Zona Produttiva ed Artiglianale | n.d. | — | a 0,9 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Montagna sulla strada del vino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.900 a 3.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Montagna sulla strada del vino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 188.500 – 221.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +31%, mentre la mediana comunale di Montagna sulla strada del vino è di ~3.150 €/m². Il valore è passato da 2.400 €/m² nel 2023/1 a 3.150 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Montagna sulla strada del vino?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato del Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Montagna sulla strada del vino?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗