Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Montagna sulla strada del vino, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+15%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato del Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.500–3.000 | 7,3–10,0 | 3,8% |
| Ville e Villini | 2.600–3.100 | 7,6–10,3 | 3,8% |
| Negozi | 2.400–2.700 | 8,0–9,0 | 4,0% |
| Uffici | 2.200–2.700 | 6,4–9,0 | 3,8% |
| Box | 1.350–1.700 | 5,1–6,4 | 4,5% |
| Magazzini | 800–950 | 2,0–2,8 | 3,3% |
| Laboratori | 1.400–1.650 | 5,3–6,9 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 500–600 | 1,6–2,0 | 3,9% |
| Posti auto coperti | 850–1.200 | 2,8–4,0 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.000–3.700 €/m² · normale 2.500–3.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.400 | — |
| 2023/2 | 2.750 | +14,6% |
| 2024/1 | 2.750 | invariato |
| 2024/2 | 2.750 | invariato |
| 2025/1 | 2.750 | invariato |
| 2025/2 | 2.750 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +15%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 112.500 – 135.000 € | 328 – 450 € |
| Bilocale ~65 m² | 162.500 – 195.000 € | 474 – 650 € |
| Trilocale ~90 m² | 225.000 – 270.000 € | 657 – 900 € |
| Quattro locali ~120 m² | 300.000 – 360.000 € | 876 – 1.200 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Residuale Agricola e Frazioni di Fontanefredde, Guenno e Pinzano costa circa il 24% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola e Frazioni di | 2.100 | -24% | confina |
| E1 Zona Produttiva ed Artiglianale | n.d. | — | a 0,9 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Montagna sulla strada del vino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.500 a 3.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Montagna sulla strada del vino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 162.500 – 195.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +15%, mentre la mediana comunale di Montagna sulla strada del vino è di ~2.750 €/m². Il valore è passato da 2.400 €/m² nel 2023/1 a 2.750 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Montagna sulla strada del vino?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato del Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Montagna sulla strada del vino?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗