Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Montacuto con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~640 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona B1 si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 475–670 | 1,5–1,9 | 3,6% |
| Negozi | 450–900 | 3,9–4,5 | 7,5% |
| Box | 330–495 | 1,5–2,2 | 5,4% |
| Magazzini | 260–340 | 1,2–1,4 | 5,2% |
| Capannoni tipici | 135–200 | 0,8–1,0 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 572 | — |
| 2023/2 | 572 | invariato |
| 2024/1 | 572 | invariato |
| 2024/2 | 572 | invariato |
| 2025/1 | 572 | invariato |
| 2025/2 | 572 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.375 – 30.150 € | 68 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.875 – 43.550 € | 98 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 42.750 – 60.300 € | 135 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 57.000 – 80.400 € | 180 – 228 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Agricola costa circa il 12% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | 640 | +12% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Montacuto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 572 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 475 a 670 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Montacuto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.875 – 43.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Montacuto è di ~640 €/m². Il valore è passato da 572 €/m² nel 2023/1 a 572 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Montacuto?
La zona B1 si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Montacuto?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗