Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Monsampietro Morico con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~625 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona E1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.Elpidio Morico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–750 | 2,1–3,0 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 430–640 | 1,8–2,6 | 4,9% |
| Ville e Villini | 500–750 | 2,1–3,0 | 4,9% |
| Negozi | 680–940 | 3,4–4,7 | 6,0% |
| Uffici | 500–750 | 2,3–3,4 | 5,5% |
| Box | 400–530 | 1,6–2,2 | 4,9% |
| Magazzini | 340–470 | 1,4–1,8 | 4,7% |
| Laboratori | 410–560 | 2,0–2,8 | 5,9% |
| Autorimesse | 330–450 | 1,3–1,9 | 4,9% |
| Capannoni tipici | 210–280 | 1,1–1,5 | 6,4% |
| Posti auto coperti | 300–400 | 1,2–1,7 | 5,0% |
| Posti auto scoperti | 230–310 | 0,9–1,3 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 900–1.050 €/m² · normale 500–750 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 625 | — |
| 2023/2 | 625 | invariato |
| 2024/1 | 625 | invariato |
| 2024/2 | 625 | invariato |
| 2025/1 | 625 | invariato |
| 2025/2 | 625 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 33.750 € | 94 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 48.750 € | 136 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 67.500 € | 189 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 90.000 € | 252 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo e Dintorni costa circa il 8% in più · Porzione Agricola del Territorio costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Porzione Agricola del Territorio | 590 | -6% | confina |
| B1 Capoluogo e Dintorni | 675 | +8% | a 1,3 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Monsampietro Morico?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Monsampietro Morico?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 48.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Monsampietro Morico è di ~625 €/m². Il valore è passato da 625 €/m² nel 2023/1 a 625 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Monsampietro Morico?
La zona E1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.Elpidio Morico».
Con quali zone confina la zona E1 di Monsampietro Morico?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗