Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Moniga del Garda, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.475 €/m² (+17%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona C1 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Residenziale Costiera».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.600–3.200 | 8,2–9,6 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.000–2.600 | 6,4–8,3 | 3,8% |
| Ville e Villini | 2.800–3.300 | 9,0–11,1 | 4,0% |
| Negozi | 1.200–1.450 | 8,3–11,0 | 8,7% |
| Uffici | 2.050–2.300 | 10,8–12,8 | 6,5% |
| Box | 1.500–2.000 | 5,5–7,1 | 4,3% |
| Autorimesse | 1.300–1.550 | 4,9–6,2 | 4,7% |
| Posti auto coperti | 970–1.200 | 3,6–4,4 | 4,4% |
| Posti auto scoperti | 750–850 | 2,3–3,2 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.200–3.800 €/m² · normale 2.600–3.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.600 | — |
| 2023/2 | 2.600 | invariato |
| 2024/1 | 2.600 | invariato |
| 2024/2 | 2.600 | invariato |
| 2025/1 | 2.700 | +3,8% |
| 2025/2 | 2.900 | +7,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 117.000 – 144.000 € | 369 – 432 € |
| Bilocale ~65 m² | 169.000 – 208.000 € | 533 – 624 € |
| Trilocale ~90 m² | 234.000 – 288.000 € | 738 – 864 € |
| Quattro locali ~120 m² | 312.000 – 384.000 € | 984 – 1.152 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico | 2.475 | -15% | confina |
| D1 Periferica | 1.875 | -35% | confina |
| R2 Agricola Nord - Est | n.d. | — | confina |
| R1 Agricola | n.d. | — | a 0,4 km |
La zona C1 confina direttamente con B1, D1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Moniga del Garda?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.600 a 3.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Moniga del Garda?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 169.000 – 208.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Moniga del Garda è di ~2.475 €/m². Il valore è passato da 2.600 €/m² nel 2023/1 a 2.900 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Moniga del Garda?
La zona C1 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Residenziale Costiera».
Con quali zone confina la zona C1 di Moniga del Garda?
La zona C1 confina con B1, D1, R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗