Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Monchio delle Corti, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~442 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 395–490 | 1,0–1,2 | 3,0% |
| Ville e Villini | 410–500 | n.d. | — |
| Negozi | 370–530 | 1,6–2,3 | 5,2% |
| Uffici | 335–460 | 1,1–1,7 | 4,2% |
| Box | 130–185 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 125–180 | 0,5–0,7 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 452 | — |
| 2023/2 | 478 | +5,5% |
| 2024/1 | 452 | -5,2% |
| 2024/2 | 452 | invariato |
| 2025/1 | 452 | invariato |
| 2025/2 | 442 | -2,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.775 – 22.050 € | 45 – 54 € |
| Bilocale ~65 m² | 25.675 – 31.850 € | 65 – 78 € |
| Trilocale ~90 m² | 35.550 – 44.100 € | 90 – 108 € |
| Quattro locali ~120 m² | 47.400 – 58.800 € | 120 – 144 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Agricola Frazioni costa circa il 48% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Agricola Frazioni | 232 | -48% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Monchio delle Corti?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 442 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 395 a 490 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Monchio delle Corti?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 25.675 – 31.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Monchio delle Corti è di ~442 €/m². Il valore è passato da 452 €/m² nel 2023/1 a 442 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Monchio delle Corti?
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Monchio delle Corti?
La zona B1 confina con R2, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗