Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Monale con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~510 €/m² (-29%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,5% annuo.
La zona R1 copre circa 8,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 290–430 | 1,8–2,1 | 6,5% |
| Ville e Villini | 475–660 | 2,4–3,4 | 6,1% |
| Capannoni tipici | 160–240 | 0,7–1,1 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 352 | — |
| 2023/2 | 360 | +2,1% |
| 2024/1 | 360 | invariato |
| 2024/2 | 360 | invariato |
| 2025/1 | 360 | invariato |
| 2025/2 | 360 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 13.050 – 19.350 € | 81 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 18.850 – 27.950 € | 117 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 26.100 – 38.700 € | 162 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 34.800 – 51.600 € | 216 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato costa circa il 42% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato | 510 | +42% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Monale
Quanto costa al m² in zona R1 a Monale?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 360 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 290 a 430 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Monale?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 18.850 – 27.950 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Monale è di ~510 €/m². Il valore è passato da 352 €/m² nel 2023/1 a 360 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Monale?
La zona R1 copre circa 8,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale».
Con quali zone confina la zona R1 di Monale?
La zona R1 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗