Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Molinara con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~700 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona B1 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro e Zona di Espansione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–750 | 2,5–3,5 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–700 | 2,3–3,3 | 5,6% |
| Ville e Villini | 900–1.200 | 4,2–6,0 | 5,8% |
| Negozi | 500–700 | 3,5–5,7 | 9,2% |
| Uffici | 560–700 | 3,7–5,3 | 8,6% |
| Magazzini | 250–325 | 1,1–1,9 | 6,2% |
| Laboratori | 260–330 | 1,1–1,9 | 6,1% |
| Capannoni industriali | 250–325 | 1,1–1,9 | 6,2% |
| Capannoni tipici | 215–250 | 1,0–1,4 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 675 | — |
| 2023/2 | 675 | invariato |
| 2024/1 | 675 | invariato |
| 2024/2 | 675 | invariato |
| 2025/1 | 650 | -3,7% |
| 2025/2 | 650 | invariato |
| 2026/1 | 650 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 33.750 € | 112 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 48.750 € | 162 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 67.500 € | 225 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 90.000 € | 300 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Agricola costa circa il 8% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | 700 | +8% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Molinara?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Molinara?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 48.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Molinara è di ~700 €/m². Il valore è passato da 675 €/m² nel 2023/1 a 650 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Molinara?
La zona B1 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro e Zona di Espansione».
Con quali zone confina la zona B1 di Molinara?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗