Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Moena, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~3.350 €/m² (+16%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%).
La zona B1 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato e Someda».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.400–4.400 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 3.100–4.400 | n.d. | — |
| Negozi | 3.600–4.200 | 15,0–20,0 | 5,4% |
| Box | 2.300–2.600 | n.d. | — |
| Magazzini | 1.500–2.000 | 4,0–5,0 | 3,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 3.400–4.400 €/m² · ottimo 4.600–5.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.850 | — |
| 2023/2 | 3.850 | invariato |
| 2024/1 | 3.900 | +1,3% |
| 2024/2 | 3.900 | invariato |
| 2025/1 | 3.900 | invariato |
| 2025/2 | 3.900 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 153.000 – 198.000 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 221.000 – 286.000 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 306.000 – 396.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 408.000 – 528.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Sorte costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Zona Produttiva | n.d. | — | confina |
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
| E1 Sorte | 3.350 | -14% | a 0,2 km |
| E2 Forno | 3.200 | -18% | a 3,0 km |
La zona B1 confina direttamente con D2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Moena?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.400 a 4.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Moena?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 221.000 – 286.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Moena è di ~3.350 €/m². Il valore è passato da 3.850 €/m² nel 2023/1 a 3.900 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Moena?
La zona B1 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato e Someda».
Con quali zone confina la zona B1 di Moena?
La zona B1 confina con D2, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗