Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Mirano, fra le 7 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.025 €/m² (+39%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%).
La zona B2 copre circa 3,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.650 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.500 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.200–1.800 | n.d. | — |
| Negozi | 1.500–2.000 | n.d. | — |
| Uffici | 1.700–2.100 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.200–1.650 €/m² · ottimo 1.950–2.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.350 | — |
| 2023/2 | 1.350 | invariato |
| 2024/1 | 1.325 | -1,9% |
| 2024/2 | 1.375 | +3,8% |
| 2025/1 | 1.375 | invariato |
| 2025/2 | 1.425 | +3,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 74.250 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 107.250 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 148.500 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 198.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico | 1.375 | -4% | confina |
| E6 Zona Industriale Mirano 2 | n.d. | — | confina |
| E1 Zianigo | 1.025 | -28% | a 0,2 km |
| E3 Campocroce | 1.000 | -30% | a 1,2 km |
| E2 Scaltenigo | 1.025 | -28% | a 1,6 km |
La zona B2 confina direttamente con R1, B1, E6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Mirano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Mirano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Mirano è di ~1.025 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2023/1 a 1.425 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Mirano?
La zona B2 copre circa 3,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B2 di Mirano?
La zona B2 confina con R1, B1, E6, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗