Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Milena con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~520 €/m² (-24%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Periferiche e Villaggi: S. Biagio, S. Miceli, C. Battisti, Monte Grappa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 330–460 | 1,1–1,6 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 240–350 | 1,0–1,5 | 5,1% |
| Box | 270–370 | 0,8–1,1 | 3,6% |
| Magazzini | 270–380 | 1,0–1,5 | 4,6% |
| Laboratori | 320–430 | 1,2–1,7 | 4,6% |
| Capannoni tipici | 230–310 | 1,0–1,4 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 410 | — |
| 2023/2 | 395 | -3,7% |
| 2024/1 | 395 | invariato |
| 2024/2 | 395 | invariato |
| 2025/1 | 395 | invariato |
| 2025/2 | 395 | invariato |
| 2026/1 | 395 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 14.850 – 20.700 € | 50 – 72 € |
| Bilocale ~65 m² | 21.450 – 29.900 € | 72 – 104 € |
| Trilocale ~90 m² | 29.700 – 41.400 € | 99 – 144 € |
| Quattro locali ~120 m² | 39.600 – 55.200 € | 132 – 192 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Centrale costa circa il 32% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Zona Centrale | 520 | +32% | confina |
| R1 Zone Rurali e Villaggi: Vittorio Veneto | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Milena?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 395 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 330 a 460 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Milena?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 21.450 – 29.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Milena è di ~520 €/m². Il valore è passato da 410 €/m² nel 2023/1 a 395 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Milena?
La zona D1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Periferiche e Villaggi: S. Biagio, S. Miceli, C. Battisti, Monte Grappa».
Con quali zone confina la zona D1 di Milena?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗