Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Mezzolombardo, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.900 €/m² (+16%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona C1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Semicentrale Sud Est».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.950–2.450 | 6,0–6,5 | 3,4% |
| Ville e Villini | 1.900–2.300 | 7,5–8,0 | 4,4% |
| Negozi | 1.900–2.200 | 7,0–9,0 | 4,7% |
| Box | 1.000–1.300 | 2,5–3,5 | 3,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.950–2.450 €/m² · ottimo 2.650–2.950 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.100 | — |
| 2023/2 | 2.125 | +1,2% |
| 2024/1 | 2.200 | +3,5% |
| 2024/2 | 2.200 | invariato |
| 2025/1 | 2.200 | invariato |
| 2025/2 | 2.200 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 87.750 – 110.250 € | 270 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 126.750 – 159.250 € | 390 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 175.500 – 220.500 € | 540 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 234.000 – 294.000 € | 720 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Produttiva della Rupe | n.d. | — | confina |
| R1 Zona Residuale Agricola | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Abitato | 1.900 | -14% | confina |
| B2 Nucleo Originario Antico | 1.650 | -25% | a 0,2 km |
| D2 Zona Produttiva Adiacente Comune | n.d. | — | a 0,8 km |
La zona C1 confina direttamente con D1, R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Mezzolombardo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.950 a 2.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Mezzolombardo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 126.750 – 159.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Mezzolombardo è di ~1.900 €/m². Il valore è passato da 2.100 €/m² nel 2023/1 a 2.200 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Mezzolombardo?
La zona C1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Semicentrale Sud Est».
Con quali zone confina la zona C1 di Mezzolombardo?
La zona C1 confina con D1, R1, B1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗