Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Mesola con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~795 €/m² (-23%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%).
La zona R1 copre circa 79 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola e Frazioni Minori».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 520–710 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 380–570 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 670–860 | n.d. | — |
| Box | 240–355 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 615 | — |
| 2023/2 | 615 | invariato |
| 2024/1 | 615 | invariato |
| 2024/2 | 615 | invariato |
| 2025/1 | 615 | invariato |
| 2025/2 | 615 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.400 – 31.950 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 33.800 – 46.150 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 46.800 – 63.900 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 62.400 – 85.200 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Monticelli, Massenzatica costa circa il 15% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E4 Monticelli, Massenzatica | 710 | +15% | confina |
| B1 Capoluogo Comunale - Centro Dell’Abitato | 835 | +36% | confina |
| E2 Ariano Ferrarese, Le Valline | 795 | +29% | confina |
| E8 Bosco Mesola, Zona Artigianale | 930 | +51% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E4, B1, E2, E8. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Mesola?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 615 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 520 a 710 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Mesola?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.800 – 46.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Mesola è di ~795 €/m². Il valore è passato da 615 €/m² nel 2023/1 a 615 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Mesola?
La zona R1 copre circa 79 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola e Frazioni Minori».
Con quali zone confina la zona R1 di Mesola?
La zona R1 confina con E4, B1, E2, E8, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗