Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Mercato Saraceno con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.150 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona R1 copre circa 82 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Reg. Ag. N. 3 - Colline Savio Rubicone: Ciola, Linaro, Piavola, Paderno».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.200 | 3,1–4,1 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.100–1.300 | 3,7–4,3 | 4,0% |
| Negozi | 880–1.200 | 4,7–5,9 | 6,1% |
| Uffici | 900–1.200 | 3,9–5,2 | 5,2% |
| Box | 650–870 | 2,4–3,2 | 4,4% |
| Laboratori | 345–465 | 1,4–1,7 | 4,6% |
| Capannoni industriali | 280–380 | 1,2–1,6 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 310–410 | 1,4–1,6 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.090 | — |
| 2023/2 | 1.090 | invariato |
| 2024/1 | 1.050 | -3,7% |
| 2024/2 | 1.050 | invariato |
| 2025/1 | 1.050 | invariato |
| 2025/2 | 1.050 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 54.000 € | 140 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 78.000 € | 202 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 108.000 € | 279 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 144.000 € | 372 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Bora, Bacciolino, Bivio Montegelli, Cella, Taibo’, Borgostecchi, Montecastello costa circa il 10% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano | 1.300 | +24% | confina |
| E1 Bora, Bacciolino, Bivio Montegelli | 1.150 | +10% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Mercato Saraceno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Mercato Saraceno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Mercato Saraceno è di ~1.150 €/m². Il valore è passato da 1.090 €/m² nel 2023/1 a 1.050 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Mercato Saraceno?
La zona R1 copre circa 82 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Reg. Ag. N. 3 - Colline Savio Rubicone: Ciola, Linaro, Piavola, Paderno».
Con quali zone confina la zona R1 di Mercato Saraceno?
La zona R1 confina con B1, E1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗