Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Mendicino, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~930 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D1 copre circa 4,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica - C.Da Tivolille, Rosario, Pasquali».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 760–1.100 | 2,7–4,0 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 490–680 | 1,8–2,4 | 4,3% |
| Ville e Villini | 820–1.200 | 3,0–4,4 | 4,4% |
| Negozi | 760–1.200 | 5,1–7,6 | 7,8% |
| Box | 390–530 | 1,9–2,5 | 5,7% |
| Magazzini | 270–415 | 1,3–2,1 | 6,0% |
| Laboratori | 210–260 | 1,0–1,3 | 5,9% |
| Capannoni industriali | 250–400 | 1,1–2,0 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 940 | — |
| 2023/2 | 930 | -1,1% |
| 2024/1 | 920 | -1,1% |
| 2024/2 | 920 | invariato |
| 2025/1 | 925 | +0,5% |
| 2025/2 | 925 | invariato |
| 2026/1 | 930 | +0,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.200 – 49.500 € | 122 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 49.400 – 71.500 € | 176 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 68.400 – 99.000 € | 243 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 91.200 – 132.000 € | 324 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale - Via Roma, Cavour, Santa Maria costa circa il 31% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centrale - Via Roma, Cavour, Santa Maria | 645 | -31% | confina |
| R1 Rurale - Serre | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Mendicino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 930 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 760 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Mendicino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 49.400 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Mendicino è di ~930 €/m². Il valore è passato da 940 €/m² nel 2023/1 a 930 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Mendicino?
La zona D1 copre circa 4,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica - C.Da Tivolille, Rosario, Pasquali».
Con quali zone confina la zona D1 di Mendicino?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗