Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Menaggio, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.400 €/m² (+41%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona B5 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lungo Lario Menaggio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.750–2.200 | 6,8–8,7 | 4,7% |
| Ville e Villini | 2.400–2.950 | 10,2–13,0 | 5,2% |
| Negozi | 1.500–2.000 | 7,1–9,7 | 5,8% |
| Uffici | 1.500–2.000 | 5,6–8,3 | 4,8% |
| Box | 1.100–1.500 | 4,8–6,6 | 5,3% |
| Magazzini | 500–600 | 2,0–2,5 | 4,9% |
| Laboratori | 500–700 | 2,2–3,2 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.975 | — |
| 2023/2 | 1.975 | invariato |
| 2024/1 | 1.975 | invariato |
| 2024/2 | 1.975 | invariato |
| 2025/1 | 1.975 | invariato |
| 2025/2 | 1.975 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 78.750 – 99.000 € | 306 – 391 € |
| Bilocale ~65 m² | 113.750 – 143.000 € | 442 – 566 € |
| Trilocale ~90 m² | 157.500 – 198.000 € | 612 – 783 € |
| Quattro locali ~120 m² | 210.000 – 264.000 € | 816 – 1.044 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Lungo Lario Loveno costa circa il 28% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B4 Centrale | 1.400 | -29% | confina |
| B6 Lungo Lario Loveno | 1.425 | -28% | confina |
| D4 Periferica Loveno | 1.250 | -37% | confina |
| R2 Rurale Montana Sud | n.d. | — | confina |
| D5 Periferica Croce | 1.250 | -37% | a 0,5 km |
| R1 Rurale Montana Nord | n.d. | — | a 0,7 km |
La zona B5 confina direttamente con B4, B6, D4, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Menaggio
Quanto costa al m² in zona B5 a Menaggio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.750 a 2.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B5 a Menaggio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 113.750 – 143.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Menaggio è di ~1.400 €/m². Il valore è passato da 1.975 €/m² nel 2023/1 a 1.975 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B5 di Menaggio?
La zona B5 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lungo Lario Menaggio».
Con quali zone confina la zona B5 di Menaggio?
La zona B5 confina con B4, B6, D4, R2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗