Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona B2 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 510–660 | 2,2–2,6 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 370–475 | 1,3–1,5 | 4,0% |
| Ville e Villini | 640–820 | 2,6–2,8 | 4,4% |
| Negozi | 720–790 | 3,7–4,2 | 6,3% |
| Uffici | 415–570 | 1,9–2,6 | 5,5% |
| Box | 475–510 | 2,6–2,7 | 6,5% |
| Magazzini | 300–350 | 1,3–1,4 | 5,0% |
| Laboratori | 375–405 | 1,8–1,9 | 5,7% |
| Autorimesse | 345–400 | 2,1–2,4 | 7,3% |
| Capannoni industriali | 260–360 | 1,3–2,0 | 6,4% |
| Posti auto coperti | 365–410 | 2,1–2,5 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 532 | — |
| 2023/2 | 550 | +3,3% |
| 2024/1 | 560 | +1,8% |
| 2024/2 | 560 | invariato |
| 2025/1 | 568 | +1,3% |
| 2025/2 | 568 | invariato |
| 2026/1 | 585 | +3,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.950 – 29.700 € | 99 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.150 – 42.900 € | 143 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.900 – 59.400 € | 198 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 61.200 – 79.200 € | 264 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Agricola Esterna al Nucleo Urbano | n.d. | — | confina |
La zona B2 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Melpignano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 585 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 510 a 660 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Melpignano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.150 – 42.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Melpignano è di ~585 €/m². Il valore è passato da 532 €/m² nel 2023/1 a 585 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Melpignano?
La zona B2 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Con quali zone confina la zona B2 di Melpignano?
La zona B2 confina con R2, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗